随着“双碳”战略的持续推进，绿色发展理念深入人心，以环境、社会和公司管治为导向的ESG已成为投资领域风向标，受到各行业、上市企业、投资者以及监管机构的关注。
作为国民经济支柱产业，能耗大、排放高的房地产行业也在积极布局。叠加当前房地产行业规模增速放缓，探索新的高质量发展模式已成为行业共识，房企对ESG体系建设的重视程度日渐提升。
2023年1月3日-6日，由中国互联网新闻中心·中国网地产频道主办的第十四届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京举办。商道融绿董事长郭沛源在会上发表主题演讲，深度剖析当前国内ESG的发展情况、在“双碳”目标下房企如何量化指标以实现可持续发展、以及ESG主题下房企“绿色债券”的融资情况等。
政策监管、金融支持趋势明显
所谓创新驱动，政策先行。作为“舶来品”，我国ESG起步较晚，尚处于发展初级阶段。但随着“双碳”目标的提出，ESG已然成为重要议题，国内ESG政策监管、金融支持步伐加快，特别是进入2022年以来相关鼓励政策不断出台。
具体来看，4月15日，证监会发布的《上市公司投资者关系管理工作指引》中提到，落实新发展理念的要求，在沟通内容中增加上市公司的环境、社会和治理(ESG)信息。
5月27日，国务院国资委公布《提高央企控股上市公司质量工作方案》提出，贯彻落实新发展理念，探索建立健全ESG体系。立足国有企业实际，积极参与构建具有中国特色的ESG信息披露规则、ESG绩效评级和ESG投资指引，为中国ESG发展贡献力量。推动更多央企控股上市公司披露ESG专项报告，力争到2023年相关专项报告披露“全覆盖”。
7月25日，深交所发布ESG评价方法和ESG指数，持续完善深市特色指数体系，积极满足市场多元化ESG投资需求，更好服务绿色低碳和高质量发展的务实举措。9月29日深交所发布深证数字经济、深证成指ESG增强等12条指数……
11月底，中国证监会制定《推动提高上市公司质量三年行动方案（2022-2025）》，部署未来三年提高上市公司质量重点工作。12月初，沪深交易所又分别制定《推动提高沪市上市公司质量三年行动计划》和《落实工作方案》，明确未来三年“提质”工作重点。
此外，沪深交易所更新了《上市规则》，首次纳入了CSR（企业社会责任）相关内容；上交所要求科创板的科创50企业单独披露ESG报告，深交所也推出了国证ESG评价办法。
郭沛源认为，在监管支持的情况下，资本市场也在持续跟进。特别是除了交易所外，相关的指数公司也推出了自身的评价办法和评价指数。这对于房地产行业来说是非常重要的信号。
他进一步表示，随着中证指数公司、深交所、上交所等ESG评价方法的推出，说明ESG是一套可以实现的指标体系和量化方式。在此情况下，房企应该积极对标改善公司ESG的具体情况，需要深入到公司管理层面，以推动公司可持续发展。
“双碳指标”待优化 房地产行业不可缺位
自2020年9月我国明确提出“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标后，绿色低碳理念成为各行业关注重点。作为碳排放的主要行业之一，建筑业的绿色化转型升级对国家实现碳达峰碳中和目标至关重要。
根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%。
郭沛源也表示，一般意义上来说，房地产行业的碳排放约占到整个社会碳排放的一半。从两方面来看：一方面是房地产在建筑的过程当中使用的原料，特别是钢铁、水泥。这些原料在生产过程当中，所产生的碳排放占比超整个社会的碳排放20%；另一方面是房子投入使用过程中，人们使用的电、天然气等能源的的碳排放占比超整个社会的碳排放20%。
可以看出，随着“双碳”目标战略的加速推进，“双碳指标”亟待优化，房地产行业不能缺位，因此多数房企已经纷纷发力探索减碳降耗的可持续发展之路。那具体如何将企业的可持续发展与“双碳目标”相结合？郭沛源认为关键需要推动两项工作：
一是，从企业自身来看，考虑管理指标的转化。需要思考如何从绿色概念延伸转化到低碳，从能耗的监控过渡到碳减排的监控。所以对于房地产公司来说，首先要从管理指标上来适应“双碳”目标的要求，更多的关注低碳、能效方面，这是对房地产公司提出的进一步的要求。
二是，企业需要与外部利益相关方做沟通。首先是消费者、购房者。如何让消费者在使用和持有的过程中产生经济效益，比如供暖所产生的费用会减少；其次是投资者。这是房地产企业在绿色转型、低碳转型过程中较为重要的一项工作。
拓宽融资渠道 “绿债”助力房企可持续发展
在“3060双碳”目标指引下，我国绿色金融体系逐步完善。而作为资金密集、产业链长的行业，房地产企业绿色债券发行规模也在增长迅速，成为房企融资的重要部分，在一定程度上提升了企业融资的竞争力。
有数据显示，2021年房企共发行绿色债券总额约608.98亿元，同比增长一倍，在房企发债总额占比约7.5％，占比同比增加4.5个百分点，市场规模急剧扩大。
郭沛源也指出，从整个市场的发展情况来看，拥抱ESG、拥抱绿色的资金体量是在增加的，就中国情况来看，主要体现在两个部分：银行投放到绿色用途的信贷资金每年的增长速度大约在30%-40%；资本市场上的绿色债券、ESG主题相关的股票基金等的数量也在不断增长。
他进一步表示，近几年中国的绿债市场蓬勃发展，同时交易平台也推出了很多新的绿债品种，比如碳中和债，属于绿色债券的子品种；可持续发展挂钩债券不限制用途；转型债券可支持高碳行业向低碳来转型。
可以看出，我国绿色金融市场发展驶入快车道，多层次绿色金融产品和市场体系逐步形成，房地产企业在发债的时候用好以上债券品种，不仅可以帮助企业融资，也可以在资本市场上传递积极的转型发展信号。
提升空间大 房企需更多关注环境指标
随着碳达峰与碳中和战略的深入推进，全面绿色转型发展正成为全社会与企业的共识。但作为减碳降耗的重要行业之一，A股房地产行业的平均ESG表现低于A股的平均水平，存在很大发展空间。
商道融绿数据显示，与沪深300相比，房地产行业E、S、G较沪深300低19.6%、9.3%、3.1%。从管理和风险角度来看，房地产行业管理得分较沪深300低45.3%，风险得分较沪深300高5.4%。房地产行业WSG管理部分的提升空间较大。
在此情况下，未来房企应如何提高ESG表现情况？房地产行业ESG的发展前景如何？郭沛源认为有以下几点是值得关注的：
1、加强ESG的信息披露。企业可以通过设立组织架构，比如在董事会下，设立ESG管理委员会，制定相应的管理流程和ESG指标，以提升对外信息披露，定期发布ESG报告，从而推动企业高质量发展。
2、从房地产行业内部来看，ESG分化明显。头部房地产公司的ESG表现较好，这与近几年的行业形势有很大变化。通过此也可以判断出房地产行业的发展趋势：龙头房企会进一步提升ESG水平，ESG也将会推动企业快速发展，行业洗牌加速。
3、未来几年，房地产行业应该更多的关注环境指标。除了“双碳”目标外，土地的绿色指标作为环境指标之一，也值得关注。比如工业园区的用地会变成住宅，未来这种风险还会存在。
（本文来源：中国网地产频道）
